Krav til dispensasjon?
Dersom man skal gjennomføre tiltak etter plan- og bygningsloven i områder som ikke er avsatt i arealplan, eller regulert i reguleringsplan, til riktig formål, kan det kreves dispensasjon fra planen.
Et vanlig tilfelle i distriktskommuner er fradeling eller bygging i LNFR-områder (Landbruks-, natur-, friluft- og reindriftsområder), hvor tiltak ikke tillates, dersom det ikke er i tråd med stedbunden næring.
Man har riktignok avsatte områder som for eksempel er kombinert mellom LNF og spredt boligbygging. Er du i tvil, kan du ta kontakt med kommunens planleggere.
Dispensasjonen
Det heter i plan- og bygningslovens §19-2, “Dispensasjonsvedtaket”:
Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, hensynene i lovens formålsbestemmelse eller nasjonale eller regionale interesser, blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon skal være klart større enn ulempene. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.
Ved dispensasjon fra loven og forskriften til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, jordvern, sikkerhet og tilgjengelighet.
Her er det viktig å merke seg at fordelene ved å gi dispensasjon skal være klart større enn ulempene. Fravær av ulemper innvilger ikke automatisk en dispensasjon, da det må være fordeler ved tiltaket. Som fordel regnes ikke private forhold.
Dispensasjonssøknaden skal følge med annen søknad (byggesøknad, søknad om fradeling etc.), og søker skal grunngi hvorfor en dispensasjon bør innvilges. Herunder skal det også nabovarsles.
Søknadsskjema - trinn for trinn
Bruk vedlagt skjema
Skjema for søknad om dispensasjon.pdf
- 1. Eiendom
Her fyller søker inn eiendomsinformasjon. Gårds- og bruksnummer kan hentes fra kommunekart
- 2. Hva søker du om dispensasjon fra?
Dersom det er reguleringsplan i området du søker om dispensasjon, skal “Reguleringsplan” hakes av. Dersom det bare er kommuneplanens arealdel i området, skal “Kommuneplan” hakes av. Her kan også flere punkter hakes av samtidig. Byggeavstand til veg og nabogrense framgår som regel av gjeldende plan for området.
- 3. Hvilket tiltak søker du om (hva skal du bygge)?
Her beskriver søker tiltaket.
- 4A. Begrunnelse på hvorfor du mener at du skal få bygge i strid med bestemmelsene
Her skal søker begrunne hvorfor søker skal få bygge. Bestemmelsene det refereres til er bestemmelsene for gjeldende plan for området. Noen eksempler på bestemmelser er LNFR-bestemmelser, byggegrense mot vei og byggegrense mot nabo.
- 4B. Hvordan ivaretar du hensynet til bestemmelsene du søker unntak fra?
Her skal søker vise til hvordan hensynet til bestemmelsene ivaretas på best mulig måte. Det er viktig at søker begrunner hvordan tiltaket skal ivareta hensynet i størst mulig grad.
- 5A. Hvordan er fordelene ved at du får lov til å bygge, større enn ulempene?
Som regel er ikke personlige og personøkonomiske fordeler relevant i en dispensasjonssak. Fordeler som kan gjøre seg gjeldende er samfunnsmessige, miljømessige og allmenne interesser.
- 5B. Hvilke ulemper er det med å få dispensasjon?
Her skal søker opplyse om ulempene ved dispensasjonen som søker kjenner til. Eksempler på ulemper er hensynet til reindriftas flyttemønster, redusert dyrkbar/dyrket jord, eller fysiske/psykologiske stengsler i strandsonen.
Skjema for søknad om dispensasjon.pdf
