Garasje

Dersom du skal bygge frittstående garasje er det garasjens plassering og størrelse som avgjør om garasjen er søknadspliktig eller ikke.

Bygge garasje som ikke er søknadspliktig

Bygge garasje som ikke er søknadspliktig etter plan- og bygningslovens (pbl) § 20-5 og SAK10 § 4-1.  Det kan oppføres garasje unntatt søknadsplikt dersom følgende er oppfylt. • Bygning må ikke være i strid med gjeldende arealplan – jf. pbl. § 1-6 andre ledd.• Utnyttelsesgrad for tomten må ikke overskrides ved byggingen.• Avklaring må gjøres med andre myndigheter, for eksempel vei-, landbruks- og kulturminnemyndighet. • Avklaring angående flom-, skred- og andre miljøforhold som kan ha konsekvens for tiltaket.  Er dette oppfylt kan bygning oppføres uten å søke dersom• bygningen er frittliggende• bygningen plasseres på bebygd eiendom• verken bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2• bygningen ikke skal brukes til beboelse• mønehøyden ikke overstiger 4,0 meter• gesimshøyden ikke overstiger 3,0 meter• bygningen oppføres i en etasje og uten kjeller• bygningen ikke plasseres nærmere enn 1,0 meter fra nabogrensen• bygningen ikke plasseres nærmere enn 1,0 meter fra annen bygning på egen eiendom• bygningen ikke plasseres over vann- eller avløpsledninger Det må sendes søknad til kommunen dersom disse vilkårene ikke er oppfylt. Utfyllende informasjon finnes i SAK10 § 4-1. Tiltak som ikke krever søknad eller tillatelse. Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. Direktoratet for byggkvalitet har utarbeidet en veiviser for tiltak som er unntatt søknadsplikt.
Her vil du kunne finne ut om tiltaket er søknadspliktig. Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn melding til kommunen om at tiltaket og plasseringen senest innen fire uker etter at det er ferdigstilt, slik at kommunen kan oppdatere kart- og matrikkeldata. Meldingen skal inneholde følgende opplysninger:

1. Dato tiltaket ble ferdigstilt
2. Matrikkelnummer, jf. matrikkelloven § 3 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. første ledd bokstav c (kommune-, gårds- og bruksnummer, ev. festenummer og seksjonsnummer)
3. Kart over eiendommen som viser omriss av tiltaket med målte avstander til grenser og andre bygninger på eiendommen
4. Tiltakets areal i bruksareal (BRA), bebygd areal (BYA) og bruttoareal (BTA) pr. etasje
5. Bygningstype etter matrikkelen for frittstående bygg

Skjemaet «Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt» Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. brukes for å gi kommunen melding om at tiltaket er ferdigstilt.   

Bygge garasje som du som tiltakshaver kan være ansvarlig for selv

Bygge garasje som du som tiltakshaver kan være ansvarlig for selv etter Plan- og bygningslovens § 20-4 og SAK10 § 3-1 Søknad om byggetillatelse kan sendes inn av deg selv som tiltakshaver. Du er ansvarlig for at tiltaket følger bestemmelsene i Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, arealplaner som Kommuneplanens arealdel og reguleringsplan, samfunnssikkerhet og andre tillatelser.  • En enkel frittliggende garasje på bebygd eiendom. • Garasjen kan ikke benyttes til beboelse. • Verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygdareal (BYA) kan være over 70 m2. • Garasjen skal oppføres i 1 etasje. • Garasjen kan også være underbygget med kjeller. Kjelleren kan ikke inneholde oppholdsrom og må ha himling mindre enn 1,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. • Garasjen kan ha loft dersom det har bruksareal som er mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal. Bruksareal på loft skal medregnes i det totale bruksareal.  Dersom det er ønskelig å bygge garasje som har større areal (BRA) enn 50 m2 er det det noen punkter du som tiltakshaver må være ekstra oppmerksom • Byggeteknisk forskrift (TEK17) har strengere branntekniske krav til garasjer som er større enn 50 m2. • For garasjer som har areal større enn 50 m2 er det det krav til at avstand til eiendomsgrense skal være minst 4 meter (Pbl § 29-4 andre ledd) med mindre1. Kommunen godkjenner at du bygger nærmere ved at det søkes dispensasjon fra avstandsbestemmelser i Plan- og bygningsloven eller2. Du har skriftlig samtykke fra nabo til å bygge nærmere. 

Bygge garasje som er søknadspliktig med krav om ansvarlig søker

Bygge garasje som er søknadspliktig med krav om ansvarlig søker etter Plan- og bygningslovens § 20-3.

Garasjer som er større enn 70 m2 bruksareal (BRA) eller bebygdareal (BYA) krever søknad innsendt av foretak som påtar seg ansvar som ansvarlig søker, eventuelt tiltakshaver med ansvarsrett som selvbygger. For at du skal kunne bli godkjent som selvbygger forutsettes det at du har nødvendig kompetanse selv, eller at du knytter til deg noen med slik kunnskap. Tiltaket krever også ansvarlig foretak for prosjektering av tiltaket og utførelse av tiltaket. 

Betaling

Behandlingsgebyr beregnes etter type tiltak og størrelse. Det kreves også gebyr for behandling av dispensasjonssøknader.
Gjeldende gebyrer for ulike tiltak finner du i kommunens gebyrregulativ.  Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.