Norsk Davvisámegiella
Hopp til innholdet

Garasje

Dersom du skal bygge frittstående garasje er det garasjens plassering og størrelse som avgjør om garasjen er søknadspliktig eller ikke.

Bygge garasje som ikke er søknadspliktig

Bygge garasje som ikke er søknadspliktig etter plan- og bygningslovens (pbl) § 20-5 og SAK10 § 4-1.  Det kan oppføres garasje unntatt søknadsplikt dersom følgende er oppfylt:

• Bygning må ikke være i strid med gjeldende arealplan – jf. pbl. § 1-6 andre ledd.
• Utnyttelsesgrad for tomten må ikke overskrides ved byggingen.• Avklaring må gjøres med andre myndigheter, for eksempel vei-, landbruks- og kulturminnemyndighet.
• Avklaring angående flom-, skred- og andre miljøforhold som kan ha konsekvens for tiltaket.
Er dette oppfylt kan bygning oppføres uten å søke dersom:
• bygningen er frittliggende• bygningen plasseres på bebygd eiendom
• hverken bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2
• bygningen ikke skal brukes til beboelse
• mønehøyden ikke overstiger 4,0 meter
• gesimshøyden ikke overstiger 3,0 meter
• bygningen oppføres i en etasje og uten kjeller
• bygningen ikke plasseres nærmere enn 1,0 meter fra nabogrensen
• bygningen ikke plasseres nærmere enn 1,0 meter fra annen bygning på egen eiendom
• bygningen ikke plasseres over vann- eller avløpsledninger
Det må sendes søknad til kommunen dersom disse vilkårene ikke er oppfylt. 

Utfyllende informasjon finnes i SAK10 § 4-1. Tiltak som ikke krever søknad eller tillatelse. Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. Direktoratet for byggkvalitet har utarbeidet en veiviser for tiltak som er unntatt søknadsplikt.
Her vil du kunne finne ut om tiltaket er søknadspliktig. Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn melding til kommunen om at tiltaket og plasseringen senest innen fire uker etter at det er ferdigstilt, slik at kommunen kan oppdatere kart- og matrikkeldata. Meldingen skal inneholde følgende opplysninger:

  1. Dato tiltaket ble ferdigstilt
  2. Matrikkelnummer, jf. matrikkelloven § 3 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. første ledd bokstav c (kommune-, gårds- og bruksnummer, ev. festenummer og seksjonsnummer)
  3. Kart over eiendommen som viser omriss av tiltaket med målte avstander til grenser og andre bygninger på eiendommen
  4. Tiltakets areal i bruksareal (BRA), bebygd areal (BYA) og bruttoareal (BTA) pr. etasje
  5. Bygningstype etter matrikkelen for frittstående bygg

Skjemaet «Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt» Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. brukes for å gi kommunen melding om at tiltaket er ferdigstilt.   

Bygge garasje som du som tiltakshaver kan være ansvarlig for selv

Bygge garasje som du som tiltakshaver kan være ansvarlig for selv etter Plan- og bygningslovens § 20-4 og SAK10 § 3-1 Søknad om byggetillatelse kan sendes inn av deg selv som tiltakshaver. Du er ansvarlig for at tiltaket følger bestemmelsene i Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, arealplaner som Kommuneplanens arealdel og reguleringsplan, samfunnssikkerhet og andre tillatelser.
• En enkel frittliggende garasje på bebygd eiendom.
• Garasjen kan ikke benyttes til beboelse.
• Hverken samlet bruksareal (BRA) eller bebygdareal (BYA) kan være over 70 m2.
• Garasjen skal oppføres i 1 etasje.
• Garasjen kan også være underbygget med kjeller. Kjelleren kan ikke inneholde oppholdsrom og må ha himling mindre enn 1,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
• Garasjen kan ha loft dersom det har bruksareal som er mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal. Bruksareal på loft skal medregnes i det totale bruksareal.  Dersom det er ønskelig å bygge garasje som har større areal (BRA) enn 50 m2 er det det noen punkter du som tiltakshaver må være ekstra oppmerksom
• Byggeteknisk forskrift (TEK17) har strengere branntekniske krav til garasjer som er større enn 50 m2.
• For garasjer som har areal større enn 50 m2 er det det krav til at avstand til eiendomsgrense skal være minst 4 meter (Pbl § 29-4 andre ledd) med mindre
1. Kommunen godkjenner at du bygger nærmere ved at det søkes dispensasjon fra avstandsbestemmelser i plan- og bygningsloven eller
2. Du har skriftlig samtykke fra nabo til å bygge nærmere. 

Bygge garasje som er søknadspliktig med krav om ansvarlig søker

Bygge garasje som er søknadspliktig med krav om ansvarlig søker etter Plan- og bygningslovens § 20-3.

Garasjer som er større enn 70 m2 bruksareal (BRA) eller bebygdareal (BYA) krever søknad innsendt av foretak som påtar seg ansvar som ansvarlig søker, eventuelt tiltakshaver med ansvarsrett som selvbygger. For at du skal kunne bli godkjent som selvbygger forutsettes det at du har nødvendig kompetanse selv, eller at du knytter til deg noen med slik kunnskap. Tiltaket krever også ansvarlig foretak for prosjektering av tiltaket og utførelse av tiltaket. 

Betaling

Behandlingsgebyr beregnes etter type tiltak og størrelse. Det kreves også gebyr for behandling av dispensasjonssøknader.

Priser

Gebyrregulativ med hjemmel i §33-1 i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008

 

3.2.1 Generelle bestemmelser
Etter dette regulativet kreves gebyr for behandling av:
- Forslag til private reguleringsplaner, detaljregulering etter § 12-11, jf. § 12-3
- Forslag fra private om endring av reguleringsplan etter § 12-14, jfr § 12-3
- Planforslag fra andre sektormyndigheter
NB! Kommunen dekker ikke kostnadene med andre fagmyndigheters arbeid med planforslaget.

Følgende er fritatt for gebyr
Planer vedr. vernehensyn, fri-, frilufts-, landbruks- og fellesområder, kommunale anlegg og byggeområder, allmennyttige formål eller offentlige trafikkområder

3.2.2 Betaling av gebyr
- Skal være innbetalt før saken legges fram til 1.gangs behandling
- Belastes forslagsstiller, uansett antall eiere i planområdet
- Skal betales selv om forslagsstilleren trekker saken

3.2.3 Reguleringsplaner
Behandlingsgebyr kr 19 561,50

3.2.4 Endringer, mindre endringer og små endringer i gjeldende reguleringsplan etter § 12-14
Behandlingsgebyr
Mindre endringer og utfyllinger, jf. § 12-14 2. avsnitt, 1. ledd
kr 13 144,50
Små endringer, jf. § 12-14 2. avsnitt, 2. ledd
kr 6 624,50

3.2.5 Maksimumsgebyr
Maksimumsgebyr for reguleringsplaner og bebyggelsesplaner
kr 75 451,50

3.2.7 Konsekvensutredninger (KU)
For behandling av konsekvensutredninger med tilhørende planprogram, betales et gebyr tilsvarende 40% av satsen for behandlingen av den tilhørende reguleringsplanen

 

3.3.0 For tiltak som er unntatt søkndsplikt skal det beregnes registreringsgebyr dersom tiltaket skal matrikkelføres (pbl § 20-5)
Arbeid i matrikkelen øker proporsjonalt med antall bruksenheter og det skal betales et registreringsgebyr per bruksenhet kr 621,-
Gebyret skal også betales ved endring av bruksenhet.
Fradrag der søker har levert boligspesifikasjon eller tilsvarende iht. kommunens spesifikasjon 50%

3.3.1 Rabatt
Søknad og melding som sendes kommunen som e-byggesak gis 20% reduksjon i gebyr. Redusert gebyr forutsetter at søknaden er komplett og kan tas til behandling og avgjøres ut fra mottattt dokumentasjon

3.3.2 Forhåndskonferanse (pbl § 21-1)
Forberedt forhåndskonferanse etter pbl § 21-1 jf. SAK § 6-1 kr 2 380,50

Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan foreståes av tiltakshaver (pbl § 20-4)
A  Mindre tiltak på bebygd eiendom, pbl § 20-2 a, jf. SAK § 3-1
   kr 4 140,-
B  Alminnelige driftsbygninger i landbruket pbl § 20-2 b, jf. SAK § 3-2
   kr 4 140,-
C  Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg, pbl § 20-2 c
   kr 4 140,-

Dersom søknaden er ufullstendig, mangelfull eller ikke kan foreståes av tiltakshaver og krever ansvarlige foretak, betales et gebyr på kr 2 380,50

3.3.3 Andre vurderinger
A  Tiltak på eksisterende byggverk (unntak fra TEK, pbl §31-2, 4 ledd
  kr 4 243,50
B  Godkjenning av selvbyggeransvar, SAK § 6-8, per søknad
  kr 3 208,50
C  Godkjenning av foretak som ikke oppfyller kravene til utdanning mv. i SAK, pbl § 23-8 jf. SAK § 11-4
  kr 3 933,-

Ikke krever høring kr 2 070,-
Krever høring kr 4 243,50

 

Dersom ferdigattest ikke foreligger innen angitt tidsfrist på midlertidig brukstillatelse skal det tas gebyr på kr 1 966,50

3.5.1 Oppføring av bygning, konstruksjoner eller anlegg (pbl § 20-1 bokstav a)
1. Boligbygging kode 110-169
Tiltaksklasse 1: kr 10 557,-
Tiltaksklasse 2: kr 13 662,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 17 802,-
Gebyret gjelder også bolig i annen bygningstype og kommer da i tillegg til grunnbeløpet for hovedbygning

2. Boliggarasje, uthus og naust kode 170-189
Bygning med bruksareal større en 70 m2
Tiltaksklasse 1: kr 4 864,50
Tiltaksklasse 2: kr 5 278,50
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 5 692,50
Når garasje/uthus med mer søkes samtidig med boligen gis 50 % redusert gebyr for garasjen m/mer

3. Industri- og lagerbygning kode 210-299
Samferdsels- og kommunikasjonsbygning kode 410-499​
Tiltaksklasse 1: kr 9 108,-
Tiltaksklasse 2: kr 13 041,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 22 770,-

For rene lagerbygninger o.l (kode 239, 231)  i tiltaksklasse 1 og 2, skal det betales halvt gebyr i henhold til overstående.
For kombinerte bygninger skal det betales fullt gebyr.

4. Kontorer og forretningsbygg kode 310-399
Kultur og forskningsbygning kode 610-699
Tiltaksklasse 1: kr 13 662,-
Tiltaksklasse 2: kr 27 220,50
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 56 614,50

6. Hotell og restaurantbygning kode 510-599
Helsebygning kode 710-799
Fengsel og beredskapsbygning kode 810-899
Tiltaksklasse 1: kr 15 835,50
Tiltaksklasse 2: kr 33 948,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 113 539,50

3.5.2 Tilbygging, påbygging, underbygging, midlertidig eller transportabel:
bygning, konstruksjon eller anlegg (pbl § 20-1 a),
og vesentlige endringer/reparasjoner av tiltak nevnt under a (pbl § 20-1 b)
For tilbygging av ny(e) boenhet(er), eller til,- på,- eller underbygging som vesentlig endrer eksisterende bygning, det skal her betales gebyr for for ny bygning
Tiltaksklasse 1: kr 4 554,-
Tiltaksklasse 2: kr 6 831,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 11 385,-

3.5.3 Fasadeendring mv (pbl § 20-1 c)
Tiltaksklasse 1: kr 2 277,-
Tiltaksklasse 2: kr 3 415,50
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 4 554,-

3.5.4 Bruksendring mv (pbl § 20-1 d)
A  Bruksendring som ikke medfører endring av bygning, tekniske installasjoner mv. kr 4 140,-
B  Andre bruksendringer skal det i tillegg til gebyr i pkt A, betales aktuelt gebyr for endringene som nevnt ovenfor, samt for tiltak etter pbl §20-1 bokstav  e, f og h

3.5.5 Riving av bygning, konstruksjon, eller anlegg (pbl § 20-1 e)
Gebyrer beregnes etter medgått tid og utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 4 140,-

3.5.6 Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner og lignende (pbl § 20-1 f)
For andre søknadstiltak skal det bare kreves særskilt gebyr der søknaden er et selvstendig tiltak.
Gebyret skal beregnes ut fra brukte timeverk og utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 4 140,-

3.5.7 Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i bolig mv. (pbl § 20-1)
For sammenføyning av boenheter, ombygging av bolig som krever at boligen må fraflyttes midlertidig eller permanent, skal det i tillegg til gebyr for eventuelle ombyningsarbeider, betales kr 2 380,50

3.5.8 Oppføring av innhegning mot veg, skilt eller reklameinnretning (pbl § 20-1 h og i) 
A  Innhegning kr 2 380,50
B  Skilt/ reklame (pbl § 20-1 i) uten godkjent plan: første skilt kr 2 380,50
C  Tilleggsskilt i samme sak og for skilt som er i samsvar med godkjent plan, pr skilt kr 1 242,-
Hvor det i samme sak inngår flere forskjellige enheter (pkt. a og b), skal det betales fullt gebyr for første enhet og halvt gebyr for tilleggsenhetene.
Hvor tiltaket er i klasse 2 eller 3 skal det betales etter brukte timeverk og utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 4 761,-

 

1. Søknad i regulert område
A  Samsvar med grenser fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan kr 1 759,50
B  Andre grenser enn fastsatt i godkjent plan eller hvor disse ikke er fastlagt

  1. byggetomt kr 3 519,-
  2. andre formål kr 1 759,50

2. Søkand i uregulert område
A  Opprettelse av grunneiendom, festegrunn, herunder søknad om fradeling av grunneiendom og innløsning av festetomt (deling), per matrikkelenhet kr 3 519,-
B  Vedtak om arealoverføring. Dokumentavgift til staten kommer i tillegg (2,5%) per erklæring om arealoverføring kr 3 519,-
Innebærer søknaden dispensasjonsvurdering, skal det i tillegg betales gebyr etter pkt. 3.4

3.8.1 Vesentlige terrenginngrep (pbl § 20-1 k)
Tiltaksklasse 1: kr 6 934,50
Tiltaksklasse 2: kr 9 936,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 14 904,-

3.8.2 Anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass (pbl 20-1 l)
Tiltaksklasse 1: kr 2 380,50
Tiltaksklasse 2: kr 3 519,-
Tiltaksklasse 3: skal beregnes etter brukte timeverk, minstegebyr kr 7 141,50

 

1. Endring i forhold til gitt tillatelse hvor endring medfører ny nabovarsling, kr 3 519,-
2. Søknadsendring som ikke krever nabovarsling (endring av foretak med mer), kr 1 242,-
Avviksbehandling pr. avvik, kr 1 242,-

Nabovarsling kr 1 656,-
Saksbehandling tilsvarende bygningstekniske installasjoner (punkt 3.5.6 overfor) kr 4 140,-

Ulovlig tiltak og pålegg etter plan- og bygningsloven.
På grunn av kommunen sine merutgifter ved saksbehandlingen av ulovlige igangsatte eller utførte tiltak, skal det betales gebyr etter medgått tid (pr. time) kr 931,50

Minstegebyr for ulovlige tiltak settes til 2 ganger basisgebyret. I tillegg kan kommunen kreve dekning av sine kostnader til sakkyndig bistand. Gebyret skal også betales der søknaden medfører avslag.
Ved pålegg etter plan- og bygningsloven skal det betales gebyr etter medgått tid.

 

For gebyr som ikke fastsettes på annen måte, eller skal beregnes etter medgått tid, skal en bruke følgende timesatser:

Timesats for kontorarbeid inklusiv administrativ støtte980,-
Timesats for befaring, tilsyn og markarbeid inkl. transport, utstyr og materiell1 490,-
Timebasert oppmåling: et minstegebyr som dekker faste kostnader i forbindelse med målearbeidene4 990,-

I saker som krever tinglysing av dokumenter, kommer tinglysingsgebyr og eventuelt dokumentavgift i tillegg til kommunens gebyrer. Kostnader som kommunen påføres i forbindelse med innhenting av relevante opplysninger i forbindelse med oppmålingsforretninger, viderefaktureres til rekvirent.

NB! Kartverkets satser - tinglysing elektronisk
NB! Kartverkets satser - tinglysing papir

 

Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsippene som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt eller den han/hun har gitt fullmakt, av eget tiltak fastsette et passende gebyr. Fullmaktshaver kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr.

 

Etter matrikkelforskriften § 18 skal kommunen gjennomføre oppmålingsforretningen og fullføre matrikkelføring innen 16 uker. Oversittes fristen skal gebyret for oppmålingsforretningen og matrikkelføringen avkortes med en tredjedel. Dersom kommunen oversitter fristen med ytterligere to måneder, skal gebyret avkortes med ytterligere en tredjedel.

 

I vinterperioden 1. november til 20. mai, kan tidsfristen på 16 uker fravikes. Matrikkelforskriftens § 18 tredje ledd.

Gebyret kreves inn etterskuddsvis straks saken er avsluttet. For saker med flere enheter som avsluttes til ulik tid kan det kreves delinnbetaling. Tinglysingsgebyr påplusses gebyret.

Før graving skal gravetillatelse innhentes. Gravemelding sikrer at strømkabler, telekabler, vann- og avløpsledninger etc.blir anvist slik at graving kan skje på en tryggest mulig måte. Søknad om gravetillatelse belastes med et behandlingsgebyr som aksepteres av søker ved innsendelse av søknaden. Gebyret faktureres fortløpende.

Graving utenom kommunal vei/plass (pr. søknad) kr 1 366,-
Graving på kommunal vei/plass (pr søknad) kr 2 795,-
Garantistillelse ved graving på kommunal vei/plass kr 51 750,-

Relatert informasjon

Sist oppdatert

Fant du det du var på jakt etter?