Vi har fått nytt nettsted

Vi har flyttet våre nettsider til ny leverandør som skal gjøre det enklere å publisere nyheter og artikler. I en overgangsperiode kan det være noen mangler på sidene. Vi tar gjerne imot ris og ros om hva du syns om de nye sidene. Bruk funksjonen Fant du det du var på jakt etter? for å gi oss tilbakemelding.

Les mer om Vi har fått nytt nettsted
Hopp til innholdet

Bod, uthus, pergola og anneks

Må du søke eller ikke?

 

 

Definisjon


Bod er ofte et tilbygg til hus eller garasje, og er beregnet for oppbevaring av for f.eks redskaper eller ved, og kan ikke brukes til beboelse. Bod kan også være en frittliggende bygning.

Uthus/lekestue er en frittliggende bygning, som ikke skal brukes til beboelse.

Pergola er definert som et byggverk av stolper eller søyler, overbygget med stokker eller bjelker lagt med åpne mellomrom. Dersom det blir lagt tak på byggverket er det ikke lenger definert som pergola og det vil kunne medregnes i bebygd areal (BYA) på en tomt.

Anneks er vanligvis et frittstående bygg i tilknytning til hus eller hytte som er beregnet for beboelse. Eksempler på dette kan være at man har et anneks som ekstra soverom på en bolig-, eller fritidseiendom. Annekset kan ikke ha både kjøkken og bad, men kun fungere sammen med hovedbygningen.

I de tilfeller annekset inneholder både kjøkken og bad, og dette ikke er omsøkt, vil det kunne bety at annekset er ulovlig.

Bod, uthus, pergola og lekestue kan være fritatt for søknadsplikten.
Et anneks må du alltid søke om.

 

Krever ikke søknad

Tilbygg - Bod
For at boden skal være fritatt fra søknadsplikten, må den tilfredsstille følgende krav:

  • oppføres på bebygd eiendom
  • ikke komme i konflikt med plankart eller planbestemmelser,
  • verken ha et bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 15 m2,
  • ikke ha rom for beboelse eller varig opphold
  • maksimalt knytte seg til to etasjer eller plan på den eksisterende bygningen, og
  • være understøttet


Pergola
For at pergolaen skal være unntatt søknadsplikt, må den tilfredsstille følgende krav:

  • Oppføres på bebygd eiendom
  • Ikke ha større mønehøyde enn 4 m og gesimshøyde mer enn 3 m.
  • Ikke plasseres mindre enn 1 m fra nabogrense


Frittliggende bygning - uthus/lekestue og bod
For at uthuset eller lekestuen skal være fritatt fra søknadsplikten, må den tilfredsstille følgende krav:

  • Oppføres på bebygd eiendom
  • Verken ha et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 50 m2.
  • Mønehøyden kan ikke være over 4.0 m og gesimshøyde ikke over 3,0 m.
  • Kun oppføres i en etasje
  • Ikke underbygges med kjeller
  • Ikke nærmere enn 1,0 m fra nabogrensen eller annen bygning på eiendommen, og ikke plasseres over ledninger i grunnen

Husk at noen reguleringsplaner har restriksjoner på frittliggende boder.


Krever søknad

Tilbygg
Du må søke hvis det du bygger skal brukes til beboelse eller varig opphold. Det betyr at tilbygget ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom eller WC/bad. Tilbygget kan heller ikke inneholde arbeidsrom som verksted, kontor, atelier eller øvingslokale.

Pergola
Dersom pergolaen får et tak, det vil si, at byggverket ikke lenger kun har stokker/bjelker som er lagt med åpne mellomrom, vil det kunne medføre en søknadsplikt. Dette gjelder også i de tilfeller hvor ‘pergolaen’ har et tak bestående av skyvbare lameller. 

Frittliggende bygning
Du må søke hvis:

  • du skal bygge et anneks,
  • bruke bygningen til oppholdsrom,
  • det du bygger inneholder både kjøkken og WC/bad, eller
  • hvis bygningen skal brukes til overnatting.

Anneks
Krever søknad da dette ansees som bygning som skal brukes til overnatting.

Husk at du selv har ansvar for å sjekke at det du skal bygge ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Dette kan også påvirke om du må søke eller ikke.

 

Søke selv (selvbygger)

Du kan selv søke og stå ansvarlig for byggearbeidene på egen eiendom, hvis du kan sannsynliggjøre at arbeidene blir utført i samsvar med plan- og bygningslovgivningen.

Les mer om å søke selv som selvbygger her Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

 

Søke med hjelp av fagfolk

Du må søke med hjelp av fagfolk dersom bygningen inneholder kjøkken og wc/bad og/eller skal benyttes til overnatting.

Søknaden må utformes av et firma som har kompetanse til å gjennomføre en søknadsprosess (ansvarlig søker). Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt.

Alle håndverkere (firma) må ha erklært ansvarsrett for sine fagområder.

Før igangsetting må nødvendig prosjektering være gjennomført.


Betaling

Behandlingsgebyr beregnes etter type tiltak og størrelse. Det kreves også gebyr for behandling av dispensasjonssøknader.
Gjeldende gebyrer for ulike tiltak finner du i kommunens gebyrregulativ.  Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

 

Når bygget er ferdig

Selv om du bygger uten å søke, skal kommunen ha beskjed om at bygget er ferdig.

Meld fra at bygget er ferdig  Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.


Priser

 

3.3.0 For tiltak som er unntatt søkndsplikt skal det beregnes registreringsgebyr dersom tiltaket skal matrikkelføres (pbl § 20-5)
Arbeid i matrikkelen øker proporsjonalt med antall bruksenheter og det skal betales et registreringsgebyr per bruksenhet kr 600,-
Gebyret skal også betales ved endring i bruksenhet
Fradrag der søker har levert boligspesifikasjon eller tilsvarende iht. kommunens spesifikasjon 50%

3.3.1 Rabatt
Søknad og melding som sendes kommunene som e-byggesak gis 20% reduksjon i gebyr. Redusert gebyr forutsetter at søknaden er komplett og kan tas til behandling og avgjøres ut fra motattt dokumentasjon

3.3.2 Forhåndskonferanse (pbl § 21-1)
Forberedt forhåndskonferanse etter pbl § 21-1 jf. SAK § 6-1 kr 2 300,-

Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan foreståes av tiltakshaver (pbl § 20-4)
A  Mindre tiltak på bebygd eiendom, pbl § 20-2 a, jf. SAK § 3-1
     kr 4 000,-
B  Alminnelige driftsbygninger i landbruket pbl § 20-2 b, jf. SAK § 3-2
     kr 4 000,-
C  Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg, pbl § 20-2 c
     kr 4 000,-

Dersom søknaden er ufullstendig, mangelfull eller ikke kan foreståes av tiltakshaver og krever ansvarlige foretak, betales et gebyr på kr 2 300,-

3.3.3 Andre vurderinger
A  Tiltak på eksisterende byggverk (unntak fra TEK, pbl §31-2, 4 ledd
    kr 4 100,-
B  Godkjenning av selvbyggeransvar, SAK § 6--8, per søknad
    kr 3 100,-
C  Godkjenning av foretak som ikke oppfyller kravene til utdanning mv. i SAK, pbl § 23-8 jf. SAK § 11-4
    kr 3 800,-

 

Ikke krever høring kr 2 000,-
Krever høring kr 4 100,-

 

Dersom ferdigattest ikke foreligger innen angitt tidsfrist på midlertidig brukstillatelse skal det tas gebyr på kr 1 900,-

3.5.1 Oppføring av bygning, konstruksjoner eller anlegg (pbl § 20-1 bokstav a)
1. Boligbygging kode 110-169
Tiltaksklasse 1: kr 10 200,-
Tiltaksklasse 2: kr 13 200,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 17 200,-
Gebyret gjelder også bolig i annen bygningstype og kommer da i tillegg til grunnbeløpet for hovedbygning

2. Boliggarasje, uthus og naust kode 170-189
Bygning med bruksareal større en 70 m2
Tiltaksklasse 1: kr 4 700,-
Tiltaksklasse 2: kr 5 100,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 5 500,-
Når garasje/uthus med mer søkes samtidig med boligen gis 50 % redusert gebyr for garasjen m/mer

3. Industri- og lagerbygning kode 210-299
Samferdsels- og kommunikasjonsbygning kode 410-499​
Tiltaksklasse 1: kr 8 800,-
Tiltaksklasse 2: kr 12 600,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 22 000,-
For rene lagerbygninger o.l (kode 239, 231)  i tiltaksklasse 1 og 2, skal det betales halvt gebyr i henhold til overstående.
For kombinerte bygninger skal det betales fullt gebyr.

4. Kontorer og forretningsbygg kode 310-399
Kultur og forskningsbygning kode 610-699
Tiltaksklasse 1: kr 13 200,-
Tiltaksklasse 2: kr 26 300,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 54 700,-

6. Hotell og restaurantbygning kode 510-599
Helsebygning kode 710-799
Fengsel og beredkskapsbygning kode 810-899
Tiltaksklasse 1: kr 15 300,-
Tiltaksklasse 2: kr 32 800,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 109 700,-

3.5.2 Tilbygging, påbygging, underbygging, midlertidig eller transportabel:
bygning, konstruksjon eller anlegg (pbl § 20-1 a),
og vesentlige endringer/reparasjoner av tiltak nevnt under a (pbl § 20-1 b)
For tilbygging av ny(e) boenhet(er), eller til,- på,- eller underbygging som vesentlig endrer eksisterende bygning, det skal her betales gebyr for for ny bygning
Tiltaksklasse 1: kr 4 400,-
Tiltaksklasse 2: kr 6 600,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 11 000,-

3.5.3 Fasadeendring mv (pbl § 20-1 c)
Tiltaksklasse 1: kr 2 200,-
Tiltaksklasse 2: kr 3 300,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 4 400,-

3.5.4 Bruksendring mv (pbl § 20-1 d)
A  Bruksendring som ikke medfører endring av bygning, tekniske installasjoner mv. kr 4 000,-
B  Andre bruksendringer skal det i tillegg til gebyr i pkt A, betales aktuelt gebyr for endringene som nevnt ovenfor, samt for tiltak etter pbl §20-1 bokstav  e, f og h

3.5.5 Riving av bygning, konstruksjon, eller anlegg (pbl § 20-1 e)
Gebyrer beregnes etter medgått tid og utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 4 000,-

3.5.6 Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner og lignende (pbl § 20-1 f)
For andre søknadstiltak skal det bare kreves særskilt gebyr der søknaden er et selvstendig tiltak.
Gebyret skal beregnes ut fra brukte timeverk og utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 4 000,-

3.5.7 Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i bolig mv. (pbl § 20-1)
For sammenføyning av boenheter, ombygging av bolig som krever at boligen må fraflyttes midlertidig eller permanent, skal det i tillegg til gebyr for eventuelle ombyningsarbeider, betales kr 2 300,-

3.5.8 Oppføring av innhegning mot veg, skilt eller reklameinnretning (pbl § 20-1 h og i) 
A  Innhegning kr 2 300,-
B  Skilt/ reklame (pbl § 20-1 i) uten godkjent plan: første skilt kr 2 300,-
C  Tilleggsskilt i samme sak og for skilt som er i samsvar med godkjent plan, pr skilt kr 1 200,-
Hvor det i samme sak inngår flere forskjellige enheter (pkt. a og b), skal det betales fullt gebyr for første enhet og halvt gebyr for tilleggsenhetene.
Hvor tiltaket er i klasse 2 eller 3 skal det betales etter brukte timeverk og utgifter til fagkyndig bestand, minstegebyr kr 4 600,-

 

1. Søknad i regulert område
A  Samsvar med grenser fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan kr 1 700,-
B  Andre grenser enn fastsatt i godkjent plan eller hvor disse ikke er fastlagt

  1. byggetomt kr 3 400,-
  2. andre formål kr 1 700,-

2. Søkand i uregulert område
A  Opprettelse av grunneiendom, festegrunn, herunder søknad om fradeling av grunneiendom og innløsning av festetomt (deling), per matrikkelenhet kr 3 400,-
B  Vedtak om arealoverføring. Dokumentavgift til staten kommer i tillegg (2,5%) per erklæring om arealoverføring kr 3 40,-
Innebærer søknaden dispensasjonsvurdering, skal det i tillegg betales gebyr etter pkt. 3.4

3.8.1 Vesentlige terrenginngrep (pbl § 20-1 k)
Tiltaksklasse 1: kr 6 700,-
Tiltaksklasse 2: kr 9 600,-
Tiltaksklasse 3: medgått tid + utgifter til fagkyndig bistand, minstegebyr kr 14 400,-

3.8.2 Anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass (pbl 20-1 l)
Tiltaksklasse 1: kr 2 300,-
Tiltaksklasse 2: kr 3 400,-
Tiltaksklasse 3: skal beregnes etter brukte timeverk, minstegebyr kr 6 900,-

 

1. Endring i forhold til gitt tillatelse hvor endring medfører ny nabovarsling, kr 3 400,-
2. Søknadsendring som ikke krever nabovarsling (endring av foretak med mer), kr 1 200,-
Avviksbehandling pr. avvik, kr 1 200,-

 

Nabovarsling kr 1 600,-
Saksbehandling tilsvarende bygningstekniske installasjoner (punkt 3.5.6 overfor) kr 4 000,-

 

Ulovlig tiltak og pålegg etter plan- og bygningsloven.
På grunn av kommunen sine merutgifter ved saksbehandlingen av ulovlige igangsatte eller utførte tiltak, skal det betales gebyr etter medgått tid (pr. time) kr 900,-

Minstegebyr for ulovlige tiltak settes til 2 ganger basisgebyret. I tillegg kan kommunen kreve dekning av sine kostnader til sakkyndig bistand. Gebyret skal også betales der søknaden medfører avslag.
Ved pålegg etter plan- og bygningsloven skal det betales gebyr etter medgått tid.

 

3.2.1 Generelle bestemmelser
Etter dette regulativet kreves gebyr for behandling av:
- Forslag til private reguleringsplaner, detaljregulering etter § 12-11, jf. § 12-3
- Forslag fra private om endring av reguleringsplan etter § 12-14, jfr § 12-3
- Planforslag fra andre sektormyndigheter
NB! Kommunen dekker ikke kostnadene med andre fagmyndigheters arbeid med planforslaget.

Følgende er fritatt for gebyr
Planer vedr. vernehensyn, fri-, frilufts-, landbruks-og fellesområder, kommunale anlegg og byggeområder, allmennyttige formål eller offentlige trafikkområder

3.2.2 Betaling av gebyr
- Skal være innbetalt før saken legges fram til 1.gangs behandling
- Belastes forslagstiller, uansett antall eiere i planområdet
- Skal betales selv om forslagstilleren trekker saken

3.2.3 Reguleringsplaner
Behandlingsgebyr kr 18 900,-
Tillegg for arealets størrelse:
For areal inntil 5 000 kvm betales pr. kvm kr 1,69
For areal over 5 000 kvm og et tillegg på pr. kvm kr 0,91
Der eiendomsidenten er et punkteste betales et fast gebyr på pr. punkt kr 1 510,-

3.2.4 Endringer, mindre endringer og små endringer i gjeldende reguleringsplan etter § 12-14
Behandlingsgebyr
Mindre endringer og utfyllinger, jf. § 12-14 2. avsnitt, 1. ledd
kr 12 700,-
Små endringer, jf. § 12-14 2. avsnitt, 2. ledd
kr 6 400,-

3.2.5 Maksimumsgebyr
Maksimumsgebyr for reguleringsplaner og bebyggelsesplaner
kr 72 900,-

3.2.7 Konsekvensutredninger (KU)
For behandling av konsekvensutredninger med tilhørende planprogram, betales et gebyr tilsvarende 40% av satsen for behandlingen av den tilhørende reguleringsplanen

Gebyrregulativ med hjemmel i §33-1 i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008

 

For gebyr som ikke fastsettes på annen måte, eller skal beregnes etter medgått tid, skal en bruke følgende timesatser:

Timesats for kontorarbeid inklusiv administrativ støtte940,-
Timesats for befaring, tilsyn og markarbeid inkl. transport, utstyr og materiell1 430,-
Timebasert oppmåling: et minstegebyr som dekker faste kostnader i forbindelse med målearbeidene4 820,-

 

I saker som krever tinglysing av dokumenter, kommer tinglysingsgebyr og eventuelt dokumentavgift i tillegg til kommunens gebyrer. Kostnader som kommunen påføres i forbindelse med innhenting av relevante opplysninger i forbindelse med oppmålingsforretninger, viderefaktureres til rekvirent.
NB! Kartverkets satser - tinglysing elektronisk kr 560,-
NB! Kartverkets satser - tinglysing papir kr 610,-

 

Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsippene som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt eller den han/hun har gitt fullmakt, av eget tiltak fastsette et passende gebyr. Fullmaktshaver kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr.

 

Etter matrikkelforskriften § 18 skal kommunen gjennomføre oppmålingsforretningen og fullføre matrikkelføring innen 16 uker. Oversittes fristen skal gebyret for oppmålingsforretningen og matrikkelføringen avkortes med en tredjedel. Dersom kommunen oversitter fristen med ytterligere to måneder, skal gebyret avkortes med ytterligere en tredjedel.

 

I vinterperioden 1. november til 20. mai, kan tidsfristen på 16 uker fravikes. Matrikkelforskriftens § 18 tredje ledd.

 

Gebyret kreves inn etterskuddsvis straks saken er avsluttet. For saker med flere enheter som avsluttes til ulik tid kan det kreves delinnbetaling.Tinglysingsgebyr påplusses gebyret.

Før graving skal gravetillatelse innhentes. Gravemelding sikrer at strømkabler, telekabler, vann- og avløpsledninger
etc.blir anvist slik at graving kan skje på en tryggest mulig måte. Søknad om gravetillatelse belastes med et behandlingsgebyr som aksepteres av søker ved innsendelse av søknaden. Gebyret faktureres fortløpende.

Graving utenom kommunal vei/plass (pr. søknad) kr 1 320,-
Graving på kommunal vei/plass (pr søknad) kr 2 700,-
Garantistillelse ved graving på kommunal vei/plass kr 50 000,-

- Tillegg kart A4 kr 263,-
- Tillegg kart A3 kr 419,-

Relatert informasjon

Sist oppdatert

Fant du det du var på jakt etter?