Nytt gebyrregulativ som følge av ny plan- og bygningslov, bygningsdel
Som følge av at det med virkning fra 1. juli 2010 er vedtatt en ny justering av plan- og bygningsloven, har Tana kommune tilpasset sitt gebyrregulativ til denne. Tilpassningen har kun vært rettet i mot å justere paragrafene for riktig henvisning, mens prisene i regulativet er fortsatt de samme. Regulativet kunngjøres.
Endringene i loven er på noen punkter betydelige, mens det på andre områder er som før. Det sies fra fagkyndig hold at den nye loven er mer logisk oppbygd med en annen struktur enn den gamle. Loven består av en plandel og en bygningsdel, plandelen trådte i kraft 1. juli 2009 og bygningsdelen virker fra og med 1. juli 2010. Dvs at alle byggesøknader som kommunen mottar etter 30. juni 2010 blir behandlet etter den nye plan- og bygningsloven.
”Melding om tiltak” er borte, nå er det ”Tiltak som krever søknad og tillatelse” med ansvarlige foretak eller ”Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver”. Driftsbygninger i landbruket er søknadspliktig når arealet overstiger 1000 m2. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest.
Det er stilt krav til ”universell utforming”, hensikten med universell utforming er å oppnå at produkter, kommunikasjon og omgivelser kan brukes av alle mennesker, i så stor utstrekning som mulig, uten behov for ytterligere tilpassning.
Energikrav blir noe strengere, målet er å bruke mindre energi pr m2. For å oppnå å bruke mindre energi stilles det krav til bedre byggevareprodukter og mer isolasjon og et høyere tetthetskrav i bygninger, samt å bruke miljøriktig energiforsyning.
I Tana kommune er det målt høye konsentrasjoner av radonstråling i grunnen, i TEK10, byggeteknisk forskrift § 13-3 står det at ”bygninger som er beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen”.
Byggebransjen har en overgangsregel på 1 år, fra 1. juli 2011 vil det feks være krav om uavhengig kontroll i bad og våtrom eller kritiske kontrollområder. Der vil det alltid stilles krav til uavhengig kontroll og den kontrollansvarlige må ha sentral godkjenning for funksjonen, mens det i den generelle utførelsen vil det fortsatt være tillatt med egenkontroll.
Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser.
Kommunen har også plikt til a forfølge ulovligheter. Ved forhold som er i strid med plan- og bygningsloven kan plan- og bygningsmyndighetene fastsette tvangsmulkt for å få gjennomført pålegg innen angitt frist.
Konsekvensen av endringene er nok noe høyere byggekostnader men lavere driftskostnader for bygg som bygges etter den nye plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter.
Gebyrer 2010_PBL_§33-1_ fra 01.07.10